Как появились эти советы? Из моего личного опыта. Не раз и не два я вынуждена была искать квартиру для аренды.
Переезжала из района в район Днепропетровска, хотела снять квартиру больше, улучшить условия.
Так что столкнуться пришлось с разными ситуациями, в большинстве своем негативными, к сожалению, но они меня научили многим вещам, секретам.
Все это и превратилось в предлагаемые советы.
Совет №1: когда у вас совсем нет времени и квартира нужна «на вчера» – подключите к поиску жилья профессионалов.
Изучая десятки, если не сотни, объявлений в газетах и Сети, вы все равно найдете их меньше, чем в базе любого солидного агентства.
К тому же риелторы, как правило, ее упорядочивают и обновляют регулярно.
Так что найти подходящий вариант аренды вы сможете в несколько раз быстрее, чем самостоятельно.
Не ориентируйтесь на знакомых в цене аренды.
Шесть месяцев назад они могли арендовать квартиру в Днепропетровске за совсем другую сумму, чем сегодня предлагает рынок.
Велика вероятность того, что сегодня придется за такую же квартиру платить больше или меньше.
Также не стоит особо рассчитывать, что коллеги и друзья помогут в поиске съемного жилья.
Даже если кто-то из их родных, приятелей и сдает квартиру, скорее всего они не захотят сдавать ее знакомым, ведь, в случае возникновения любых конфликтов, это может испортить личные отношения.
Не покупайтесь на чересчур положительную информацию об инфраструктуре, особенно, если район вам незнаком.
Когда то я подыскивала новое жилье в том районе, где жила, достаточно отдаленном.
10 минут на маршрутке к конечной станции метро. В газетах об этом районе писали «к метро 5-7 минут пешком».
Казалось бы, не все ли равно – ведь когда вы приедете посмотреть на квартиру, все станет на свои места.
Да ведь времени жалко, своего личного, особенно если сроки поджимают.
Если читаете «только что отремонтированное жилье», не поленитесь спросить, что вкладывают в понятие «только что».
Ведь это может быть, например, такая ситуация: «года три назад сделали, да так никто тут и не поселился..»
О свежести и уюте жилья в таком случае иногда говорить просто невозможно, хотя и не всегда.
Много хуже вариант, когда в доме не только нестерпимо воняет свежей краской, но и вам предстоит устранить все мелкие недоработки: установить евро-розетки, краны или освещение.
Не менее обманчивыми могут быть описания состояния квартиры. «Хорошее» тоже, как показывает практика, достаточно размытое понятие для собственников квартир. Для некоторых из них хорошо уже то, что стены и потолок не падают.
Внимательней отнеситесь к фразам «торг возможен». Не стесняйтесь попробовать снизить цену еще до того, как вы увидите квартиру, еще во время телефонного разговора. Во-первых, вы выясните реальную стоимость аренды этого жилья, а во-вторых, хозяева уже будут готовы к уступкам.
Как еще можно сократить расходы? Рассмотрите варианты жилья на первом этаже, без балкона и домофона. Если же лифта нет, то и за второй этаж можно снижать цену аренды. Хитрость проста: квартиры в таких зданиях и в продаже идут дешевле.
Такие уловки срабатывают почти всегда, когда вместо вас с собственником разговаривают представители агентства недвижимости. Тогда не вы, а специалисты, доказывают рациональность снижения цены аренды жилья на первых этажах. Если человек слышит от риелторов это не в первый раз, то он согласится с вашей ценой.
Не сбрасывайте со скидок везение. Не всегда предложенный вариант звучит точь-в-точь, как вы себе представляли. Например, район не совсем тот, или квартира хрущевка вместо чешки, одно или двухкомнатная, а вам нужно наоборот.
Оцените эти предложения не предвзято, может добираться вам наоборот будет лучше, а стоимость и состояние «не той» квартиры много лучше, чем вы ожидали.
Будьте реалистом в своих ценовых ожиданиях. Не станьте пищей для анекдотов в сфере недвижимости, которые со смехом рассказывают друг другу агенты: о клиентах, которые гонялись за квартирой за 500 гривен. Таких вариантов сегодняшний рынок не предлагает.
А вот стоимость аренды комнаты в коммуналке существенно зависит от того, с кем вам придется делить жилплощадь. Мне самой приходиться сдавать большую комнату в самом центре города за 300 гривен. И каждые три месяца арендаторы новые, все потому, что моя соседка, дама преклонных годов, очень старается усложнить им жизнь.
Не помешает пообщаться с соседями и всезнающими пенсионерками. Несколько лет назад, я арендовала квартиру в хорошем состоянии у приличной симпатичной женщины.
В один прекрасный день, вернее ночь, к нам вломилась милиция и начала поиск «запрещенных веществ», «лиц в состоянии алкогольного и наркотического опьянения» и так далее.
Как выяснилось, дочь моей хозяйки в этой квартире несколько лет держала нарко-притон, так что правоохранителям этот адресок был очень знаком.
Не загоняйте себя и свое будущее жилье в конкретные параметры. Вряд ли бы вы отказались от квартиры со совмещенным санузлом, если в отличном состоянии, недалеко от транспорта и стоимость ее очень привлекательна.
Не позвонив по объявлениям только потому, что «санузел совмещен» (причин и условий может быть несколько), вы потеряете много больше времени в поисках своего пресловутого идеального варианта.
Иногда, если повезет и приложить некоторые усилия, можно арендовать за меньшие деньги малогабаритную трехкомнатную в другом районе, вместо просторной двухкомнатной.
Договор аренды заключайте на максимальный срок: на год, или на два. Большие компании по аренде жилья предлагают гарантии от внезапного выселения или повышения квартплаты, если срок договора не истек. В случае если хозяин на уступки не идет, агенты должны вас обеспечить равноценным жильем по старой цене.
При поиске жилья через посредников, внимательно изучайте диапазон цен. Ведь небольшие агентства могут сами завышать цены аренды, ведь от этого зависит их гонорар. Большие фирмы наоборот пытаются привлечь максимальное количество клиентов, поэтому придерживаются политики реальных цен.
И это не последний совет. В продолжении статьи мы поговорим о том как и что говорить арендатору, чтобы снизить цену на аренду квартиры!
